Marktvätt är en av de åtgärder som ger störst synlig skillnad på en fastighet – och en av de som oftast blir halvgjorda. Marksten och plattor tvättas, men fogarna lämnas öppna, och efter en säsong är ogräset och påväxten tillbaka. Här går vi igenom hur marktvätt och fogsand hänger ihop, och vad ni bör tänka på innan ni beställer.
Varför behöver marksten och plattor tvättas?
Markytorna är det som flest människor går på varje dag: gångvägar, entréer, uteplatser, parkeringar och ytor runt miljörum. Smuts, löv, alger och mossa samlas i ytan och i fogarna, särskilt i skuggiga lägen och där vatten blir stående.
Det handlar inte bara om utseende. Alger och mossa gör ytorna hala när de är våta, och vid trappor, ramper och entréer är halka en säkerhetsfråga. Påväxt och ogräs i fogarna gör också att vatten tränger ner mellan stenarna, så att de kan röra sig och ytan blir ojämn med tiden.
Så går marktvätt till
Metoden ska alltid anpassas efter ytan. Betongsten, natursten och plattor tål olika mycket, och fogar i dåligt skick kan spolas ur om trycket är för högt.
- Förberedelse – lösa föremål flyttas, ytan sopas och känsliga partier som rabatter, fasadsockel och fönster nära marken skyddas.
- Rengöring – ofta med en roterande ytrengörare, som ger ett jämnare resultat och mindre stänk än en vanlig lans. Vid behov används rengöringsmedel mot påväxt.
- Upptagning av slam – slam och smuts bör tas upp och hanteras enligt de riktlinjer som finns, så att det inte hamnar i dagvattnet. Läs mer i vår artikel om tvättvatten och dagvatten.
- Torkning – ytan och fogarna behöver torka innan ny fogsand läggs.
- Fogning – fogarna fylls på med fogsand, och överskottet sopas bort.
Därför är fogsanden lika viktig som tvätten
När marksten tvättas följer en del av fogmaterialet med. Lämnas fogarna öppna har ogräs, mossa och alger lätt att etablera sig igen – ofta redan samma säsong. Öppna fogar gör också att stenarna får mindre stöd och kan börja röra sig.
Det finns olika typer av fogmaterial. Vanlig fogsand är billig och enkel att fylla på, men spolas lättare ur. Det finns också fogmaterial som binder bättre och gör det svårare för ogräs att få fäste. Vilket som passar beror på ytan, hur den används och hur ofta ni vill behöva fylla på. Fråga entreprenören vilket material som ingår i offerten och varför.
När på året passar marktvätt?
Marktvätt görs vid plusgrader, och ytan behöver kunna torka efteråt för att fogsanden ska gå att lägga. Vår och sommar är vanligast. På hösten kan det vara svårare att få ytan torr, och löv som faller efter tvätten gör att resultatet håller kortare tid.
Planera gärna marktvätten efter andra arbeten som smutsar ner marken, till exempel fasadtvätt eller takrengöring. Annars riskerar ni att tvätta samma yta två gånger.
Hur ofta behöver markytorna tvättas?
Det beror på läge och användning. Ytor i skugga, nära träd och där vatten blir stående får påväxt snabbare än öppna, soliga ytor. Entréer och gångvägar med mycket trafik smutsas ner fortare än en uteplats som används lite.
En årlig genomgång är en bra grund. Då ser ni var påväxten kommer tillbaka först och kan planera djuprengöring och påfyllning av fogar där det behövs, i stället för att tvätta allt på en gång.
Vanliga misstag vid marktvätt
- För högt tryck eller fel munstycke. Ytan på stenen slits och fogarna spolas ur.
- Ingen fogning efteråt. Det vanligaste skälet till att resultatet håller kort tid.
- Slam som spolas ner i brunnar. Smuts och påväxt hamnar i dagvattnet i stället för att tas om hand.
- Fogsand på blöt yta. Sanden fastnar i ytan och fyller inte fogarna ordentligt.
- Offert utan omfattning. Utan kvadratmeter, metod och fogmaterial i offerten går det inte att jämföra priser. Se vår guide om att granska en offert.
Marktvätt i den yttre underhållsplanen
Marktvätt och fogning är återkommande åtgärder som sällan finns med i fastighetens ordinarie underhållsplan. I en underhållsanalys går vi igenom markytorna, bedömer påväxt, halkrisk och fogarnas skick och lägger in åtgärderna i en yttre underhållsplan – med prioritet, metod och ungefärlig kostnad.
Vanliga frågor
Behöver man fylla på fogsand efter marktvätt?
Ja, i de flesta fall. När marksten tvättas följer fogmaterial med, och öppna fogar gör att ogräs och påväxt kommer tillbaka snabbare.
Kan man högtryckstvätta marksten?
Ja, men med försiktighet. För högt tryck eller fel munstycke kan slita ytan och spola ur fogarna. En roterande ytrengörare ger ofta jämnare resultat och mindre stänk.
När är bästa tiden för marktvätt?
Vid plusgrader när ytan kan torka efteråt, oftast vår och sommar. Gör gärna marktvätten efter fasad- och takarbeten som smutsar ner marken.
Behöver ni hjälp? Läs om underhållsanalysen, projektledning och offertgranskning.