Tvättvatten och dagvatten – miljökrav vid fasadtvätt

Vid fasadtvätt, takbehandling och marktvätt används stora mängder vatten, ofta tillsammans med rengöringsmedel. Vattnet tar med sig smuts, påväxt och rester av medel – och någonstans måste det ta vägen. För beställaren är det viktigt att veta vad som gäller, eftersom ansvaret för att arbetet görs på rätt sätt inte bara ligger hos entreprenören.

Vart tar tvättvattnet vägen?

På de flesta fastigheter rinner vatten från fasader, tak och markytor ner i dagvattenbrunnar eller ut i marken. Dagvattnet leds i många fall vidare till diken, bäckar, sjöar eller havet – ofta utan att renas. Det betyder att det som följer med tvättvattnet kan hamna direkt i naturen.

Tvättvatten från fasadtvätt och takrengöring kan innehålla smuts, partiklar, påväxt, rengöringsmedel och rester från ytan som tvättas. Vad vattnet innehåller beror på ytan, hur smutsig den är och vilka medel som används. Därför går det inte att ge ett svar som passar alla fastigheter.

Vilka regler gäller?

Det finns inte en enskild lag om fasadtvätt, men flera regelverk påverkar hur arbetet ska göras:

• Miljöbalkens allmänna hänsynsregler gäller alla som utför en åtgärd som kan påverka miljön. Den som tvättar en fasad, eller beställer arbetet, ska skaffa sig kunskap om riskerna och vidta de skyddsåtgärder som behövs.
• Kommunens regler för vatten och avlopp anger vad som får släppas till kommunens ledningar. Det är kommunen eller VA-huvudmannen som bestämmer vad som gäller för dagvattennätet där fastigheten ligger.
• Regler för biocidprodukter gäller många medel som används mot påväxt. De ska vara godkända för användningsområdet och användas enligt anvisningarna.

Många kommuner har egna riktlinjer för fasadtvätt och liknande arbeten. Kraven kan skilja sig åt mellan kommuner. Kontakta därför kommunens miljöförvaltning eller VA-huvudman om ni är osäkra på vad som gäller för er fastighet.

Vem har ansvaret?

Entreprenören ansvarar för att utföra arbetet fackmässigt och enligt gällande regler. Men även beställaren har ett ansvar. Som verksamhetsutövare enligt miljöbalken kan fastighetsägaren eller föreningen behöva visa att man har ställt krav på hur arbetet ska utföras.

Det enklaste sättet att ta det ansvaret är att skriva in kraven redan i förfrågan. Då lämnar alla entreprenörer pris på ett arbete som tar hänsyn till miljön, och kraven blir något ni kan följa upp.

Vanliga skyddsåtgärder

Vilka åtgärder som behövs beror på ytan, metoden, medlen och var fastigheten ligger. Vanliga skyddsåtgärder är:

• Skydd av dagvattenbrunnar – brunnar i närheten av arbetsytan täcks eller förses med filter så att tvättvatten och partiklar inte rinner ner.
• Uppsamling av tvättvatten – i vissa fall samlas vattnet upp och tas omhand, till exempel genom att det sugs upp och lämnas till godkänd mottagning.
• Val av metod och medel – metoder med lägre vattenåtgång och medel med mindre miljöpåverkan minskar mängden som behöver hanteras.
• Skydd av växtlighet och mark – växter, gräsytor och jord intill fasaden skyddas eller vattnas före och efter arbetet beroende på medel.
• Hänsyn till väder – arbete inför kraftigt regn kan göra att medel och smuts sköljs bort okontrollerat.

Vad bör stå i förfrågan och offerten?

En bra förfrågan beskriver inte bara vad som ska tvättas, utan också hur omgivningen ska skyddas. Be entreprenören svara på:

• Vilken metod och vilka medel används, och varför?
• Är medlen godkända för användningsområdet?
• Hur skyddas dagvattenbrunnar och omgivande mark?
• Behöver tvättvattnet samlas upp, och hur tas det i så fall omhand?
• Hur dokumenteras de miljörelaterade arbetsmomenten?

Offerter som saknar svar på de här frågorna är svåra att jämföra – och svåra att följa upp efteråt. Ett lägre pris kan bero på att skyddsåtgärderna inte är medräknade.

Checklista för beställaren

1. Ta reda på vart dagvattnet från fastigheten leds.
2. Kontrollera om kommunen har riktlinjer för fasadtvätt eller liknande arbeten.
3. Skriv in krav på skydd av dagvatten, metod och medel i förfrågan.
4. Jämför hur offerterna beskriver skyddsåtgärderna – inte bara priset.
5. Följ upp att skyddsåtgärderna genomförs och dokumenteras.

Marktvätt och miljörum

Samma frågor gäller vid marktvätt. Slam och smuts från marksten och fogar bör tas upp och hanteras enligt de riktlinjer som finns, så att det inte hamnar i dagvattnet. Vid rengöring av miljörum kan vattnet innehålla rester av matavfall och annat, och det behöver ledas till en brunn som är avsedd för det – inte ut på gården.

För kommuner och fastighetsbolag som upphandlar

Vid en upphandling av fasadtvätt eller annat yttre underhåll är miljökraven en del av det tekniska underlaget. Tydliga krav på skydd av dagvatten, hantering av tvättvatten och dokumentation gör det möjligt att jämföra anbud på lika villkor och att följa upp att arbetet görs som det är beställt. Kraven bör utgå från varje plats förutsättningar – samma lösning passar inte alla fastigheter.

Vanliga frågor

Behöver ni hjälp? Läs om tekniskt upphandlingsstöd och projektledning.