Ni har fått en eller flera offerter på fasadtvätt eller takbehandling. Priserna skiljer sig, beskrivningarna är olika och det är svårt att veta vad som faktiskt ingår. Här är vad ni bör titta på innan ni bestämmer er.
Börja med vad som ska göras
En offert är ett svar på en fråga. Om frågan är otydlig blir svaren olika – och då går de inte att jämföra. Det vanligaste skälet till att offerter skiljer sig mycket i pris är inte att en entreprenör är dyr och en annan billig, utan att de har lämnat pris på olika saker.
Innan ni jämför offerterna, skriv ner vad ni vill ha gjort: vilka ytor, ungefär hur stora, vilket resultat ni förväntar er och när arbetet ska göras. Har ni inte gjort det innan ni bad om offert, gör det nu – och använd det som måttstock.
Sju frågor att ställa till offerten
1. Vad ingår – och vad saknas?
Gå igenom offerten rad för rad. Står det vilka ytor som ingår? Ingår efterbehandling mot påväxt, eller bara själva tvätten? Ingår lift eller ställning, skydd av fönster och växtlighet, städning efteråt? Det som inte står i offerten ingår sannolikt inte.
2. Är omfattningen rimlig?
Kontrollera att offerten anger omfattningen, till exempel i kvadratmeter, antal fasader eller löpmeter ränna. Om två offerter anger olika ytor för samma fastighet behöver ni ta reda på varför. Ett lägre pris kan helt enkelt betyda att mindre yta är medräknad.
3. Passar metoden och medlen ert underlag?
Det här är den viktigaste frågan och den som oftast saknas i offerter. Står det vilken metod som ska användas – lågtryck, högtryck, varmvatten? Står det vilka medel som används? På puts, trä och tak med betongpannor kan fel metod skada ytan. Ett lågt pris som bygger på högtryck där det inte passar kan bli dyrt på sikt.
4. Hur skyddas omgivningen, dagvatten och växtlighet?
Vid fasadtvätt och takbehandling används vatten och ofta rengöringsmedel. Offerten bör beskriva hur dagvattenbrunnar skyddas (läs mer om tvättvatten och dagvatten), hur tvättvattnet hanteras och hur växtlighet, fönster och fordon skyddas. Saknas det helt är det en fråga att ställa.
5. Finns det viktiga reservationer?
Reservationer avgör ofta vad slutpriset blir. Vanliga reservationer gäller väder, tillgång till ytor, el och vatten, lift, tillkommande arbeten och dolda skador. Läs dem noga. En offert med många reservationer kan se billig ut men bli dyr när arbetet väl är igång.
6. Går offerterna att jämföra på lika villkor?
Ställ upp offerterna bredvid varandra: yta, metod, medel, efterbehandling, skydd, tidsplan, reservationer och pris. Ofta blir det tydligt att offerterna inte gäller samma sak. Då har ni två vägar: be entreprenörerna komplettera, eller gör om förfrågan med ett tydligare underlag.
7. Vilka frågor bör ni ställa entreprenören?
- Vilken metod föreslår ni och varför passar den vår fasad eller vårt tak?
- Vilka medel används, och är de godkända för användningsområdet?
- Hur hanterar ni tvättvattnet och skyddar dagvattenbrunnar?
- Har ni F-skatt och ansvarsförsäkring?
- Kan ni visa referenser från liknande uppdrag?
- Vad händer om resultatet inte blir som förväntat?
Särskilt för takbehandling
En offert på takbehandling bör skilja på rengöring och efterbehandling – se även takrengöring och takbehandling. Rengöringen tar bort påväxt och smuts, efterbehandlingen bromsar ny påväxt över tid. Står det bara ”takbehandling” vet ni inte vilket av dem – eller om båda – ingår. Kontrollera också att offerten tar upp säkerhet vid arbete på tak, rensning av takfot och hängrännor efteråt och hur skräp och tvättvatten tas om hand. Har taket lav kan resultatet komma gradvis, och det bör offerten säga något om.
Ska ni välja lägsta pris?
Inte nödvändigtvis. Lägsta pris är rätt val när offerterna faktiskt gäller samma sak. Om de inte gör det säger priset lite om vad ni får. Välj den offert som bäst motsvarar behovet – med rätt metod för ert underlag, tydlig omfattning och rimliga reservationer.
Ett tips är att be om pris per moment. Då ser ni vad tvätt, efterbehandling, lift och skydd kostar var för sig, och det blir lättare att jämföra.
Varningstecken i en offert
- Ingen metod eller inga medel angivna.
- Ingen omfattning – bara ett totalpris för ”fasadtvätt”.
- Högtryck på puts, trä eller känsliga tak utan förklaring.
- Inget om skydd av omgivningen eller hantering av tvättvatten.
- Långa listor med reservationer som gör slutpriset oförutsägbart.
- Löften om resultat som håller ”i många år” utan att orsaken till påväxten nämns.
Efter beslutet
Offerten blir det ni kontrollerar arbetet mot. Spara den, notera vad som har avtalats utöver offerten och dokumentera ytorna med foton före och efter arbetet. Då har ni underlag om något inte blir som tänkt – och en bra grund nästa gång samma åtgärd ska göras.
Vill ni ha hjälp? Vi erbjuder kostnadsfri offertgranskning av offerter på fasadtvätt, takbehandling och marktvätt.
Vanliga frågor
Hur många offerter bör man ta in på fasadtvätt?
Ofta räcker två till tre. Viktigare än antalet är att alla lämnar pris på samma omfattning och metod, så att offerterna går att jämföra.
Ska man välja den billigaste offerten?
Bara om offerterna gäller samma sak. Ett lågt pris kan bero på mindre omfattning, en enklare metod eller många reservationer.
Kan Puramente granska vår offert?
Ja, kostnadsfritt. Ladda upp offerten så går vi igenom vad som ingår, vad som saknas och om metoden passar ert underlag.