En underhållsanalys visar vilka tvätt-, rengörings- och skötselåtgärder fastigheten behöver, vad som kan vänta, vad det ungefär kostar och vilken metod som passar underlaget.
Underhållsanalysen är en genomgång av fastighetens yttre ytor, gjord för att ni ska kunna fatta bra beslut om tvätt, rengöring och skötsel.
Vi besöker fastigheten, går igenom tak, fasader, mark, hängrännor, entréer och miljörum och dokumenterar det vi ser. Sedan sammanställer vi behoven, rangordnar dem och beskriver vilken åtgärd och metod vi rekommenderar – och ungefär vad den kostar.
Vi gör inga byggtekniska bedömningar. Vi fokuserar på det som ofta faller mellan stolarna i en traditionell underhållsplan: påväxt, nedsmutsning, igensatta rännor och ytor som behöver skötas. Analysen ersätter inte er underhållsplan – den kompletterar den.
Ni har tagit över ansvaret men vet inte vad som är gjort och vad som väntar när det gäller tvätt och skötsel.
Ni behöver veta vilka kostnader för tvätt och rengöring som kommer de närmaste åren.
Planen täcker byggnadens delar, men inte när fasad, tak och mark behöver rengöras.
Alger, mossa, igensatta rännor eller smutsiga ytor – och ni vet inte hur bråttom det är.
Ni ska beställa en åtgärd och vill vara säkra på att det är rätt åtgärd och rätt metod för underlaget.
Ni vill kunna jämföra behoven och prioritera mellan fastigheterna.
Vi går igenom fastighetens yttre ytor på plats, från tak till mark. På taket tittar vi på påväxt och nedsmutsning, och på hängrännor och stuprör kontrollerar vi avrinning och igensättning.
På fasaderna bedömer vi påväxt och nedsmutsning väderstreck för väderstreck, utifrån material och tidigare behandlingar. Vi tittar också på entréer och fönster – de ytor som syns och slits mest.
På marken går vi igenom markytor och fogar med fokus på påväxt och halkrisk, och i miljörummen bedömer vi hygien, golv och rengöringsbehov.
Allt vi ser fotodokumenteras.
Ni berättar om fastigheten, kända problem och vad ni vill ha svar på. Har ni en befintlig underhållsplan, offerter eller uppgifter om tidigare åtgärder är det ett bra underlag – men inget måste.
Vi går igenom tak, fasader, hängrännor, entréer, mark och miljörum på plats och fotodokumenterar det vi ser. Vi behöver tillgång till de ytor som ska bedömas.
Varje behov får en prioritet, en rekommenderad åtgärd och metod och en kostnadsuppskattning. Allt samlas i en rapport tillsammans med den yttre underhållsplanen.
Vi går igenom rapporten med er, på plats eller digitalt, förklarar hur vi har tänkt kring varje åtgärd och svarar på frågor.
Själva, med en egen entreprenör eller med vår hjälp att projektleda åtgärderna. Ni är aldrig bundna att anlita oss.
Varje åtgärd får en prioritet, en rekommenderad metod, en bedömd omfattning och en uppskattad kostnad. Rapporten går ni igenom tillsammans med oss.
Underhållsanalysen omfattar tvätt-, rengörings- och skötselbehov på fastighetens yttre ytor. Vi gör inga byggtekniska bedömningar och ersätter inte en besiktning.
Rapport 2026
Analys av yttre underhåll
BRF Exempelgården
Sammanfattning
Prioriterade åtgärder
| Yta och åtgärd | Prioritet | År | Kostnad |
|---|---|---|---|
| Rensning hängrännor, norra längan | Åtgärda nu | 2026 | 18 000 |
| Fasadtvätt, gavlar | Inom 12 mån | 2027 | 95 000 |
| Takrengöring och påväxtbehandling, hus B | Inom 1–3 år | 2028 | 140 000 |
| Marktvätt och fogsand, entré | Inom 1–3 år | 2029 | 35 000 |
Varje åtgärd får en prioritet. Då ser ni direkt vad som behöver göras nu, vad som kan planeras in och vad som räcker att bevaka.
Så prioriterar vi
Exempel: Exempelgården 1:23
Prioriteten gäller tvätt-, rengörings- och skötselbehov. Vi gör inga byggtekniska bedömningar.
I analysen ingår en yttre underhållsplan för tvätt och rengöring – som komplement till er befintliga underhållsplan.
Föreningens eller fastighetens ordinarie underhållsplan omfattar byggnadens alla delar över lång tid. Tvätt, rengöring och skötsel av tak, fasad, mark och rännor faller ofta mellan stolarna där. Den yttre planen visar vilka sådana åtgärder som bör göras, när och ungefär vad de kostar – år för år.
Med en underhållsavtal hålls planen uppdaterad när åtgärder genomförs.
Yttre underhållsplan
2026–2029
BRF Exempelgården
| År | Åtgärd | Prioritet | Kostnad |
|---|---|---|---|
| 2026 | Hängrännor: rensning och kontroll | Åtgärda nu | 18 000 |
| 2027 | Fasad: skonsam tvätt och efterbehandling | Inom 12 mån | 95 000 |
| 2028 | Tak: rengöring och påväxtbehandling | Inom 1–3 år | 140 000 |
| 2029 | Mark: marktvätt och fogsand | Inom 1–3 år | 35 000 |
| Summa 2026–2029 | 288 000 kr | ||
Nej. Den ordinarie underhållsplanen omfattar byggnadens alla delar över lång tid. Vi kompletterar den med det som ofta faller mellan stolarna: tvätt, rengöring och skötsel av tak, fasad, mark, rännor och miljörum – vad som behöver göras, när, och med vilken metod för just ert underlag.
Nej. Analysen gäller tvätt-, rengörings- och skötselbehov på fastighetens yttre ytor, med fokus på vad som bör göras, när och med vilken metod. Vi gör inga byggtekniska bedömningar, och analysen ersätter inte en besiktning eller andra lagstadgade kontroller.
Inte mycket. Berätta vad ni vet om fastigheten och tidigare åtgärder, och se till att vi kommer åt de ytor som ska bedömas.
De bygger på bedömd omfattning och vår erfarenhet, och är tänkta för planering och budget. Det slutliga priset avgörs när ni tar in offerter på den aktuella åtgärden.
Ni kan använda den själva, som underlag för budget, stämma och beställningar. Vill ni ha hjälp vidare kan vi projektleda åtgärderna eller hålla planen uppdaterad genom ett underhållsavtal.
Artikel · 4 min läsning
Metod, tidpunkt och vanliga misstag – det styrelsen behöver veta innan fasadtvätten beställs.
Läs artikelnArtikel · 4 min läsning
Vad påväxten säger om fastigheten – och hur ni prioriterar från Åtgärda nu till Bevaka.
Läs artikeln8 frågor och svar
Berätta kort om fastigheten så återkommer vi med pris och förslag på upplägg.